(필사) 부의 인문학

 

<마인드>

p17. 나는 성과가 반드시 노력에 비례하지 않는다는 걸 일찍 깨달았다. 인생을 살아가는 데 열심히만 한다고 모두가 잘되는 건 아니다. 엉뚱한 곳에서는 열심히 삽질을 해도 얻을 수 있는 게 없다. 무작정 노력하기 전에 전략적으로 사고하는 법을 배워야 인생이 편하다.

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p20. 대다수의 사람들이 간단한 원리조차도 모른 채 행동한다. 부동산을 사고팔고 주식을 사고파는 오늘의 이야기가 수십, 수백 년 전 경제학자, 철학자의 연구 속에 이미 다 나와 있는데 말이다....

원리도 모른 채 열심히만 하면 빨리 망할 뿐이다....

돈의 흐름을 꿰뚫어 보는 통찰이 없다면 성공은 우연일 뿐 절대 반복되지 않는다.... 거인은 어디에 있나? 책 속에 있다. .... 왜 세상과 세월이 인정한 전문가를 놔두고 실체도 모를 누군가의 분석과 제안을 기다린단 말인가.

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p23~25. 살아남으려면 자본주의 게임의 법칙을 익혀라. ... 부자가 되려면 열심히 일하고 저축하는 것 외에 부동산과 주식 투자를 잘해야 한다. 그리고 투자를 잘 하려면 우선 먼저 '자본주의 게임의 법칙'을 알아야 한다.

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p44. "그저 주야장천 열심히 일만 하면 어떻게 되겠니? 남보다 빨리 망하지. 그럼 어떻게 해야 해? 생각을 해야지. 생각을 할 줄 알아야 성공하지."

... 부자가 되는 것은 무조건 열심히 한다고 될 일이 아니다. 무턱대고 투자하거나 그냥 열심히 사업을 한다고 부자가 되기는 어렵다. ​관건은 승리할 수 있는 투자나 사업을 선택하는 데 있다. ...

승산이 없는 전쟁을 시작하는 것은 얼마나 어리석은 일인가. 이 이치를 깨닫는 데서 전략적 사고가 시작된다. 그러니 전략적 사고 없이, 이길 가능성도 없는 싸움을 선택하여 무조건 열심히 하면 망하는 지름길이라는 것이다. 주식 투자도 그렇고 사업도 그렇고 직업 선택도 그렇다.

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p45~47. 마이클 포터의 전략적 사고

예: 거북이 토끼랑 경주에서 이기려면 어떻게 해야하나? 체력을 기르고 노력하고 쉬지 않고 열심히 달리면 이길 수 있을까? 절대 아니다. 요즘 토끼는 낮잠을 자지 않는다. ... 거북은 육상 시합 대신에 수영 시합을 하자고 해야 한다. 이런 게 전략적 사고다. ... 단순하게 말한다면 '줄을 잘 서는 것'이라고 말할 수 있다.

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전략을 형성하는 5가지 경쟁요소

1. 신규 진입 위협

2. 경쟁기업 수

3. 구매자의 교섭력

4. 공급자 교섭력

5. 상품 대체 위협

...큰돈을 벌 수 있느냐는 재능과 노력보다는 어떤 사업을 할 것인지 정하는 전략적인 선택이 더 큰 영향을 미친다. .. 어떤 사업을 할지... 5가지 경쟁요소를 진지하게 고려해야 한다.

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p59. 대중은 각자 자기가 믿는 도덕적 잣대를 기준으로 시장의 결과에 승복하지 않으려는 태도를 보인다. ... 시장경제에서 도덕적 잣대를 들이대는 어리석음은 부디 벗어나길 바란다.

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p106. 결국 당신이 얼마나 노력했느냐, 당신이 얼마나 고생했느냐, 그건 중요하지 않다. 상대방이 얼마나 만족했는지, 상대방이 얼마나 행복했는지, 이게 중요하다.

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<부동산투자>

p18. 상가, 빌라, 단독주택이나 오피스텔은 청약통장이 필요 없다. 왜 그럴까? 수요보다 공급이 넘친다는 뜻이다.... 결과는? 진입장벽이 없다면 수익도 별 볼일 없다.

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p28. 돈을 빌려서 실물 자산인 부동산에 투자한 사람은 더 큰 돈을 벌게 된다. 시간이 지나면 부동산 가격은 오르고 빚가치는 떨어지게 마련이니 말이다. 바로 이런 게 자본주의 게임의 법칙이다.

그럼 빚을 내서 부동산에 투자하면 실패할 확률이 없는 것일까? 장기적으로 보면 항상 그렇다. ... 한 가지 염두에 둘 것은... 자산 가격은 직선으로 오르는 것이 아니라 하강과 상승 사이클을 그리면서 우상향한다. 그래서 과도한 빚을 얻어서 부동산 투자를 하다 하락 사이클에 걸리면 파산할 수도 있다. 그래서 빚은 원리금을 갚을 수 있는 범위 내에서 얻어야 한다. 그러니 열심히 저축해서 ... 그 돈으로 집을 사겠다고 생각한 사람이 어리석다고 하는 것이다. 거북이처럼 착실하게 집 살 돈을 모았을 때 이미 집값은 토끼처럼 저 멀리 달아나버린다.

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p32~33. 시간은 절대로 화폐 보유자 편이 아니다. 이게 자본주의 게임의 법칙이다. ... 가짜 돈인 화폐를 모으려 하지 말고 진짜 돈인 리얼 머니를 보유해야 한다. 그게 부동산이고 주식이다. 자산 상승 사이클을 주목하고 바닥에 이르렀을 때 과감하게 빚을 얻어서 투자해야 한다. 주식이나 부동산 같은 자산은 상승과 하락 사이클을 몇 년간 그리면서 우상향한다. 따라서 바닥이라고 생각될 때 과감하게 빚을 얻어서 투자하는 게 최고로 빨리 재산을 늘리는 첩경이다.

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